财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》,通知明确规定了最新的房产契税政策。新的房产契税政策从2016年2月22日起执行。也就是,只要2月22日之后去办理的,就可享受到最新的税收优惠!这对于购房者来说,新的房产契税政策无疑就是一大利好。

　　房产契税新政策:

　　(一)对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

　　(三)纳税人申请享受税收优惠,根据纳税人的申请或者授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果,并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的,纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证,诚信保证不真实的,属虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理,并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。

　　按照便民、高效的原则,房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果,税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　　(四)具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策第一条第二项之外,其余的地区均适用本政策。

　　新政下市民购房能省多少钱呢?

　　以首次购买一套145平的市区房为例,按照2万元/平来计算,此前市民需交纳3%的契税,共87000元,在新政下,契税降低为1.5%,这就意味着市民就可以省下4.35万元。如果是购买的第二套改善性住房,则契税从3%降低至2%,市民就可节约契税约3万元。

　　房产契税缴纳标准

　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)

　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。

　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

　　144平方以上(包含144平方)契税3%。

　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)

　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。

　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

　　144平方以上(包含144平方)契税3%。

　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。